지역주택조합 위험성에 관한 알기쉬운 상식적인 글 입니다

제 지인이 최근에 아파트 분양 계약을 통해 큰 손해를 보게 되었습니다. 그는 10년 넘게 전세나 월세로 살다가 처음으로 신축 아파트 분양을 계약했는데, 결국 계약금을 잃게 되었습니다. 이분은 지역주택조합의 위험성에 몰랐던 분인데요.

그는 원래 신축 아파트 분양 계약을 할 계획이 없었지만, 길을 가다가 "마지막 기회! 33평 리모델링 Now"라는 현수막을 보고 계약을 결정했습니다. 아파트를 분양하는 방식에는 대표적으로 재건축과 재개발이 있습니다.

 

재건축 방식은 기존의 오래된 아파트를 소유자들이 조합을 설립하고 건설사를 지정하여 기존 아파트를 철거하고 새 아파트를 지은 후, 추가 분담금을 납부하여 새 아파트의 소유권을 갖게 됩니다.

 

또한, 기존 아파트보다 더 많은 세대를 지어 조합원 외에도 일반 분양 물건이 많이 생깁니다. 이런 일반 분양 아파트를 계약하면 보통 계약금을 잃는 경우는 거의 없습니다. 하지만 제 지인이 계약한 아파트는 재건축이나 일반 분양 아파트가 아니라 "지역 주택 조합"이라는 방식으로 진행되는 아파트였습니다.

 

이 방식은 시행사가 아파트를 지을 부지를 지정하고, 그 부지 안에 있는 여러 필지 토지를 매입하여 아파트를 지을 계획을 세우는 것입니다. 하지만 이 부지 매입이 매우 어렵습니다.

 

시행사는 부지를 매입할 돈이 없으므로, 지역 주택 조합을 설립하여 조합원들을 모집하고, 그들이 낸 계약금이나 중도금으로 토지를 매입하여 아파트를 짓습니다. 하지만 이 과정에서 여러 가지 문제가 발생합니다.

 

토지 소유자들이 높은 보상금을 요구하는 경우가 많아 사업 진행이 어렵습니다. 또한, 지역 주택 조합으로 사업 계획 승인을 받으려면 전체 토지의 95% 이상을 확보해야 하며, 나머지 5% 토지는 법적으로 매도 청구가 가능합니다. 하지만 이 95% 확보는 절대 쉬운 일이 아닙니다. 이 부분이 바로 지역주택조합의 위험성이 매우 큰 부분입니다. 

 

대부분 토지 확보를 하지 못하여 사업이 중단되는 경우가 많습니다. 사업이 중단되면 모델하우스가 사라지고, 조합원들은 계약금이나 중도금을 잃게 됩니다.

 

우리나라에서 지역 주택 조합으로 아파트를 성공적으로 지을 확률은 약 10%에 불과하며, 많은 사람들이 이를 모르고 "최저가 분양"이라는 과대광고에 넘어가 평생 모은 전재산을 잃는 경우가 많습니다.

이런 상황에 빠지지 않으려면, 지역 주택 조합의 홍보를 신중하게 들어야 합니다. 지역 주택 조합이 과도하게 상품이나 선물을 지급하는 경우도 많습니다.

 

이는 일반적으로 잘 팔리는 신축 아파트들이 굳이 홍보비용을 들이지 않아도 분양이 잘 되기 때문에, 지역 주택 조합만의 특징입니다. 이런 상품이나 선물 때문에 계약을 하게 되는 경우도 많으니 주의해야 합니다.

 

대부분 지역 주택 조합에 계약하는 사람들은 내 집마련에 어려움을 겪고 있는 분들이 많습니다.

 

평생 모은 돈으로 내 집마련의 기대를 갖고 계약을 하지만, 사업이 중단되면 그 실망감은 더욱 커집니다. 현재 우리나라에서 지역 주택 조합 사업에 종사하는 분들에게는 죄송한 말씀이지만, 이런 지역 주택 조합은 웬만하면 계약하지 않는 것을 추천드립니다. 싼 게 비지떡입니다.

 

상식적으로 정말 좋은 아파트는 과대광고나 선물을 뿌리 거나하지 않습니다. 놔둬도 잘 팔리는데 왜 굳이 돈 써가며 과대광고하고 선물을 나눠주겠습니까? 또한 지역주택조합으니 모델하우스라는 표현을 못씁니다. 홍보관입니다.

 

지역주택조합은 무조건 거르길 바랍니다. 계약금 중도금 다 날릴 뚝심 있는 각오가 아니라면 절대 하면 안 되는 것이 지역주택 조합입니다...

지역주택조합의 위험성에 대해서 주변분들과 부모님께도 글을 공유해서 널리 널리 알려주시기 바랍니다. 단 한분이라도 이러한 사탕발림에 넘어가지 않고 평생 모은 재산을 지키기 위해서는 기본정보 정도는 습득할 수 있도록 보살행위를 하셔야 합니다!

 

서민갑부정지영 누구나 할수있는 주택청약으로 빠르게 부자되는 방법